信托普遍抬高房地產項目成本

                                  金證券記者 胡春春

又到了年末資金緊張的時候。《金證券》記者了解到,由於需要融資的很多,目前信托占據了項目成立的絕對主動權。為了控製產品發行數量以及防止風險,信托普遍抬高立項成本,其中房地產項目首當其衝。

要10個點才能做“你們能不能給出10個點,如果給不了就別做了,後麵還有排隊的呢。”“你們要募的額度太大,做不了,頂多三分之一。”這是最近國內信托公司業務人員,在和房地產企業談業務時,廣為流傳的兩句話。

房地產項目方在信托麵前的尷尬局麵有因可尋。自去年10月開始,證監會便開始收緊房地產企業的各種融資渠道,包括境內發債、H股上市融資、私募債、資管項目,違規銀行資金等。

在這種情況下,信托幾乎成為房地產融資的最重要渠道。公開數據顯示,截至10月31日,68家信托公司今年共發行1050隻房地產集合資金信托產品,共募集資金2552.65億元,大大超過去年全年的1942.15億元募資總額。

一直以來,房地產信托較其他信托產品給予信托公司的回報高,信托公司也很樂意做。就在上周,江蘇省內一家信托公司負責人還向《金證券》記者表示,今年信托業務大增了20%,其中很重要的就是房地產項目做了貢獻。然而,最近卻連續發生信托公司拒絕,或者不願做房地產項目的情況。

募資速度大不如前“最近一個月信托對房地產項目要求高了,很多必須9個點、10個點才會給你做,因為想融資的太多了,市場缺錢,而很多房地產項目確實不是那麽優質,信托當然要考慮下了。”新華信托一位資深業務人士對《金證券》記者解釋。

而在房地產項目方這塊,記者采訪中見到的更多的是“無比堅定”的一麵。

“就是12個點也要做啊,年底是工程款等各種款項結算的時候,必須先把融資做下來。”江蘇一家房地產商融資部人士說,“年初集團給我們下的融資任務,這會兒都在想辦法給湊齊,所以一家家信托公司跑。即便這樣,人家還不愛搭理。”

長安信托一位人士解釋,信托公司也不是對所有房地產項目都這樣,對國資背景的會寬容點。

更殘酷的是,即便是通過信托,目前的募資速度也和前幾個月不能比。“年末資金緊張,從11月開始,整個信托行業募資情況都在放緩,整體募資額下降在五成左右,房地產更明顯了,這也是為什麽最近老有信托卡房地產項目的原因。”長安信托人士對《金證券》記者說。